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      “春天去了一大半了,還是冷?!?/span>

      這是魯迅先生一篇文章的開頭,也是最近天氣給人的感覺。但是人們會注意到,城市公園里的迎春花已開放了,連翹也緊接其后。距4月候鳥北歸“旺季”還有些日子,北京的野鴨湖已迎來“先鋒部隊”。

      樓市也和天氣一樣,開始顯現出回暖跡象,金三即將過去,“銀四”也值得期待。在一些城市的熱點板塊,看房客戶明顯比2月份。

      但是有些城市的非熱點板塊,比如新區,好像還是那樣,在街道上,幾乎沒有人與車,落到售樓部的來訪量上,至少就是個位數與十位數的區別。

      由此可見,“房住不炒”政策的持續影響,買房客戶的總量少了,但不同板塊的差別還是挺大的。

      2021年平穩過渡到2022,樓市政策還是呈現出比較寬松的狀態,金融信貸與其他穩定市場的政策不斷刷新,包括首付門檻降低、房貸利率下調、購房貸款額度增加、放款提速、房企資金松動等等,今年市場的穩是必然的。

      熱點板塊的優質項目,其實對應了總量過剩,結構性供需失衡的那一部分相對稀缺的產品,品牌的、新的、優惠的、好學校的、交房快的……這樣的項目,無疑會受到市場的追捧。不過由于熱點板塊往往樓盤扎堆,熱點中也有需要關注的冷門,這是需要購房者擦亮眼睛看清楚的。

      現在跟風買房的少了,按需購房的多了。我們可以把主力購房人群稱為“泛改善型”的,包括改善型需求,也包括無房首購的剛需客戶。尤其是前者,家里使用面積小,收納空間少,主要的是經濟實力允許,不至于像有的朋友買了房,裝修好后,又意外成了二手房中介的新房源。

      也有一些大盤,首開月份的成績單都比較搶眼,接下來的業績卻顯得一般,其實是市場與價格博弈的一種必然為了打開局面,喝到頭啖湯,首開是低價或平價入市,市場當然成交率高,接下來要實現更高的經濟效益,其上調的價格對市場來說,至少在短期內就沒有足夠大的吸引力了。

      由于世界經濟俄烏沖突、新冠疫情影響,房地產市場保持持續健康穩定的發展意義尤其重大,房企要實現資金的快速周轉,勢必要順勢而為,加大優惠力度,“抓回款、促銷售”,才能促進整個樓市成交量增長。

      當前,住房租賃供給端擴容大勢所趨,這也分流了一些潛在的客群。畢竟“房住不炒”的主基調下,中國住房租賃市場進入發展快車道,一方面是相關政策在全國接連落地,另一方面是形成了多主體投資、多渠道供給的局面,小戶型、低租金的定位是商品房市場的一個有益補充。

      從長遠發展來看,供需雙方不是矛盾的,而是統一的。因為在行業有所為有所不為的政策調控下,對購房者來說卻有了更的選擇,反過來就會對市場發揮穩定的作用,告別過去那種大起大落的狀態。

      時間正在走向季節輪回,樓市未來也許會是趨近“四季恒溫”的狀態,活在當下的購房者,感受生活的美好。(黃志堅)


      2022年03月26日

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